כניסה לדירה חדשה מהניילונים היא חוויה מרגשת. הכל חדש, מבריק, ומעוצב בסגנון מודרני: מטבח חדשני, מערכות מתקדמות, עיצוב עדכני וריח של חדש בכל פינה. התחושה היא שאתם מתחילים פרק חדש במקום בטוח, מתוכנן, עם מערכות חדשות שלא דרשו מכם תחזוקה במשך שנים קדימה. יש תחושת גאווה – אתם חלק מקהילה צעירה, כולם בהיי, ומתחילים ביחד לבנות חיי שכונה.
אבל לצד היתרונות יש גם צדדים פחות נעימים שכדאי לקחת בחשבון. רוב הבניינים החדשים מתאכלסים בהדרגה, ובמקביל נמשכות עבודות בנייה בשכונה. המשמעות היא שלפעמים אתם גרים ממש באתר בנייה: רעש בלתי פוסק מהבוקר עד הערב, אבק שמצטבר בבית ובמרפסת, מעליות מכוסות בקרטונים כי עוד דיירים משפצים ובונים, ולכלוך שמלווה את השגרה. גם התשתיות הציבוריות – תחבורה, גנים, בתי ספר ומרכזים מסחריים – לרוב עדיין לא מוכנות בשנה-שנתיים הראשונות.
גם בתוך הדירה עצמה יש אתגר: מערכות חדשות דורשות תקופת "הרצה". בשנת הבדק עליכם להיות זמינים לבעלי מקצוע שמגיעים לטפל בליקויים, וזה קורה בדרך כלל באמצע יום העבודה. תחושת הביטחון האישי גם פחות יציבה – סביבת עבודה רועשת, עובדים זרים באתר, ומעט דיירים מאוכלסים בבניין.
יתרון המחיר: נושא חשוב נוסף הוא המחיר. דווקא בשלב הראשוני, מיד אחרי קבלת טופס 4, יש היצע גדול של דירות והמחירים נוחים יותר – אפשר לומר מחירים שלא יחזרו על עצמם בעוד שנתיים. עבור מי ששוקל לשכור, זו הזדמנות מצוינת לתפוס דירה חדשה במחיר טוב, וכדאי לשכור לטווח ארוך כדי ליהנות מהתייצבות השכונה ומהערך שצפוי לעלות בהמשך. כך תוכלו לעבור את חודשי אי-הנוחות הראשונים ולצאת נשכרים בטווח הארוך.
אז למה בכל זאת זה שווה? כי אחרי שנה-שנתיים, כשהבניין והשכונה מתייצבים, אתם נהנים מסביבת מגורים חדשה, מטופחת, עם שכנים קבועים, שטחים ציבוריים נקיים ותשתיות פעילות. בסופו של דבר- איכות חיים גבוהה ששווה את תקופת המעבר הלא פשוטה.